Разъяснили, что делать подрядчику, если работ в смете нет, но они предусмотрены проектной документацией

Внимательно изучите контракт. Если в контракте четко указано что подрядчику необходимо ориентироваться на смету, проанализируйте можно ли продолжить исполнение контракта без выполнения неосмеченных работ. От этого будет зависеть какой вариантов вам подойдет. Если можно, но заказчик требует выполнить такие работы или отказывается принять общий результат без их выполнения, направьте ему письмо, где подробно обоснуйте, что у вас отсутствует эта обязанность в соответствии с условиями контракта. Если без выполнения таких работ невозможно приступить к другим, руководствуйтесь нашим алгоритмом, который поможет изменить перечень работ в контракте. абз. 2 п. 1 ст. 743 ГК

Статья 743 ГК РФ. Техническая документация и смета.




1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

2. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

3. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

4. Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

5. При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам.