Взыскание стоимости дополнительных работ без допсоглашения: позиция ВС РФ (Определение №305-ЭС25-799 от 10.03.2025)
1. Условия для взыскания стоимости дополнительных работ
Подрядчик может требовать оплаты без подписанного допсоглашения, если:
✅ Обнаружены неучтенные работы в технической документации;
✅ Заказчик уведомлен письменно с обоснованием необходимости;
✅ Бездействие угрожает годности/прочности объекта (подтверждено экспертизой);
✅ Работы выполнены в интересах заказчика (ст. 743, 745 ГК РФ).
Пример из дела №А67-3223/2022:
- Подрядчик выявил необходимость усиления фундамента из-за неучтенного в проекте грунта;
- Направил заказчику акт обследования и смету;
- Работы выполнены для предотвращения аварии.
2. Алгоритм действий подрядчика
Шаг 1. Фиксация неучтенных работ
- Составить акт выявленных отклонений с фото/видео;
- Привлечь независимого эксперта (лицензия СРО).
Шаг 2. Уведомление заказчика
Форма требования:
*"На основании ст. 743 ГК РФ требуем в 5-дневный срок:
- Подписать допсоглашение на сумму ______ руб.;
- Дать письменный отказ с обоснованием.
- В случае бездействия работы будут выполнены в одностороннем порядке с последующим взысканием стоимости через суд".*
Шаг 3. Выполнение работ
- Вести ежедневный журнал с подписью технадзора;
- Сохранять чеки на материалы.
Шаг 4. Подготовка к суду
Документы для иска:
- Контракт и техническое задание;
- Акт выявленных работ + экспертиза;
- Переписка с заказчиком;
- Калькуляция затрат.
3. Позиция заказчика: как защититься?
Проверить обоснованность требований:
- Запросить исполнительную документацию;
- Назначить проверку (ст. 53.1 ГрК РФ).
Оспорить через суд, если:
- Работы не влияли на безопасность;
- Подрядчик не уведомил своевременно.
Требовать уменьшения оплаты за:
- Нарушение сроков из-за допработ;
- Несогласованное использование материалов.
4. Судебная практика
Что учитывает суд:
- Фактическую необходимость работ (заключение экспертизы);
- Размер затрат (соответствие рыночным ценам);
- Действия заказчика (игнорировал уведомления или нет).
Пример расчета возмещения:
5. Чек-лист для подрядчиков
- Включить в контракт условие о порядке уведомления о допработах;
- Фиксировать все отклонения от проекта;
- Требовать письменный ответ от заказчика;
- Нанять лицензированного эксперта для заключения.
