Случаи, когда рабочая документация не требуется при строительстве и реконструкции
На основании Постановления Правительства РФ от 12.04.2025 № 486 рабочая документация не требуется для строительства или реконструкции объектов капитального строительства в следующих случаях:
1. Если не требуется получение разрешения на строительство
Примеры объектов:
- Индивидуальные гаражи на земельных участках, предназначенных для ИЖС или ЛПХ;
- Некапитальные строения (киоски, навесы);
- Вспомогательные сооружения (сараи, теплицы, беседки);
- Объекты, не затрагивающие несущие конструкции и коммуникации (например, косметический ремонт фасада).
Правовое основание:
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство не требуется для объектов, не относящихся к капитальным, или для работ, не меняющих параметры здания.
2. Если не требуется экспертиза проектной документации
Примеры ситуаций:
- Строительство/реконструкция объектов, не входящих в перечень ст. 49 ГрК РФ (например, жилые дома высотой до 3 этажей, не предназначенные для проживания более 1 семьи);
- Объекты, не относящиеся к особо опасным, технически сложным или уникальным;
- Работы, не затрагивающие безопасность эксплуатации здания (например, внутренняя перепланировка без изменения несущих стен).
Правовое основание:
Экспертиза проектной документации обязательна только для объектов, указанных в ч. 2–5 ст. 49 ГрК РФ. Если экспертиза не проводится, требование о рабочей документации снимается (п. 2 Постановления № 486).
Важные уточнения
- Проектная документация всё равно необходима
- Рабочая документация исключается, но проектная документация (включая разделы по безопасности, инженерным сетям и т.д.) должна быть подготовлена и соответствовать техническим регламентам.
- Соблюдение стандартов
- Даже при отсутствии рабочей документации строительные работы должны выполняться в соответствии с ГОСТ, СП и СНиП.
- Ответственность застройщика
- Заказчик и подрядчик несут ответственность за качество работ и безопасность объекта, даже если рабочая документация не оформлялась.
Практическое значение
Упрощение процедуры для:
- Физических лиц, строящих гаражи, бани, хозяйственные постройки;
- Малого бизнеса (например, установка некапитальных торговых точек);
- Реконструкции объектов без изменения их ключевых параметров.
Исключения
Требование о рабочей документации сохраняется, если:
- Объект относится к категории опасных, уникальных или технически сложных;
- Работы затрагивают несущие конструкции или инженерные сети;
- Проект подлежит государственной/негосударственной экспертизе.
Источник: Постановление Правительства РФ № 486 от 12.04.2025, ст. 48–51 ГрК РФ.
